\u00bfQU\u00c9 ES EL DERECHO DE EXPROPIACI\u00d3N?<\/b><\/p>\n
Cuando la gente escucha el t\u00e9rmino \u201cexpropiaci\u00f3n\u201d, suelen pensar en como el Gobierno toma el terreno de los propietarios. El gobierno si tiene el derecho de tomar la propiedad privada para usarla para un uso p\u00fablico. Sin embargo, la agencia gubernamental debe ofrecer una indemnizaci\u00f3n adecuada por dicho terreno.<\/p>\n
Si se le ha notificado que su propiedad puede ser adquirida a trav\u00e9s de una expropiaci\u00f3n, es una buena idea consultar con un abogado con experiencia lo antes posible para conocer sus derechos y opciones legales.<\/p>\n
DEFINICI\u00d3N DEL DERECHO DE EXPROPIACI\u00d3N<\/b><\/p>\n
La expropiaci\u00f3n es el derecho otorgado por la Constituci\u00f3n de los Estados Unidos del gobierno para tomar propiedad privada para uso p\u00fablico. En Texas, los ferrocarriles, las compa\u00f1\u00edas de la l\u00ednea el\u00e9ctrica, las compa\u00f1\u00edas de la tuber\u00eda, las autoridades del agua, las compa\u00f1\u00edas de tel\u00e9fono y los distritos de la utilidad municipal, as\u00ed como los gobiernos federales, estatales y del condado tienen la autoridad del derecho de expropiaci\u00f3n.<\/p>\n
El derecho de expropiaci\u00f3n es hecho por un proceso legal llamado condenaci\u00f3n. En este uso del t\u00e9rmino, la condenaci\u00f3n no se refiere a la propiedad que ha sido declarada insegura. Simplemente significa que el gobierno u otra entidad elegible est\u00e1 ejerciendo su derecho a la expropiaci\u00f3n. En un pleito de la condenaci\u00f3n estatutaria, la entidad condenante presenta una petici\u00f3n para adquirir un inter\u00e9s en la tierra para un uso p\u00fablico declarado.<\/p>\n
EJEMPLOS DE LA EXPROPIACI\u00d3N<\/b><\/p>\n
De acuerdo con la ley de expropiaci\u00f3n de Texas, a una entidad s\u00f3lo se le permite tomar propiedad privada para el uso p\u00fablico leg\u00edtimo, tales como:<\/p>\n
\u00bfC\u00d3MO FUNCIONAN LOS CASOS DE EXPROPIACI\u00d3N?<\/b><\/p>\n
Cuando una entidad condenatoria busca tomar alguna propiedad, a menudo contratan a una empresa de adquisici\u00f3n para tratar de adquirir la propiedad deseada. El due\u00f1o de la propiedad normalmente recibir\u00e1 una carta introductoria que identifique la propiedad como necesaria para un determinado proyecto. La Agencia adquirente puede tratar de obtener la propiedad voluntariamente o a trav\u00e9s de ciertos pasos que se requieren antes de presentar una demanda de condena.<\/p>\n
Antes de que una entidad condenatoria presente una demanda de expropiaci\u00f3n, tendr\u00e1 el derecho de entrar en la propiedad con el prop\u00f3sito de examinarla y conducir ciertas evaluaciones ambientales. A veces, estas investigaciones tardar\u00e1n muchos meses o incluso a\u00f1os en completarse antes de que se realice una determinaci\u00f3n.<\/p>\n
Un propietario que se niegue a permitir el acceso a la propiedad puede tener una orden de restricci\u00f3n temporal presentada en su contra para que la entidad condenante pueda acceder a la propiedad y llevar a cabo la encuesta y las evaluaciones necesarias. Esta evaluaci\u00f3n se usar\u00e1 para determinar la compensaci\u00f3n justa de la propiedad.<\/p>\n
Tanto el propietario como la entidad adquirente pueden presentar pruebas que respalden el valor justo de mercado de la propiedad. Los comisionados designados por el tribunal tendr\u00e1n la tarea de establecer una cantidad que debe depositarse antes de que la entidad adquirente pueda tomar posesi\u00f3n de la tierra.<\/p>\n
\u00bfTENGO QUE ACEPTAR LA OFERTA DEL GOBIERNO?<\/b><\/p>\n
Si el gobierno u otra entidad hace una oferta, el due\u00f1o de la propiedad no est\u00e1 obligado a aceptarlo. Sin embargo, el Gobierno todav\u00eda puede forzar la expropiaci\u00f3n y tomar la propiedad de dicho due\u00f1o.<\/p>\n
Los propietarios que est\u00e1n interesados en luchar contra la expropiaci\u00f3n deben discutir sus derechos legales y opciones con un abogado tan pronto como sea posible.<\/p>\n
En la mayor\u00eda de los casos de expropiaci\u00f3n, el propietario debe demostrar que el gobierno est\u00e1 actuando incorrectamente para no permitir que la propiedad sea adquirida. Un abogado veterano del derecho de expropiaci\u00f3n entender\u00e1 las complejidades de la ley de expropiaci\u00f3n y puede ayudarle a luchar contra la adquisici\u00f3n de la propiedad y el abuso de la expropiaci\u00f3n.<\/p>\n
Antes de aceptar o rechazar una oferta, consulte con un bufete de abogados especializados en el derecho de expropiaci\u00f3n para explorar sus opciones legales. Se supone que el gobierno le debe ofrecer un precio justo por la propiedad. Sin embargo, la cantidad es a menudo determinado por el gobierno. Los abogados de expropiaci\u00f3n pueden luchar para que usted consiga un valor de mercado justo por su propiedad.<\/p>\n
OBT\u00c9N AYUDA LEGAL<\/b><\/p>\n
La ley de expropiaci\u00f3n es muy compleja y puede tener un gran impacto en sus derechos sobre el inmueble y el valor de dicha propiedad. Por esta raz\u00f3n, los procedimientos de expropiaci\u00f3n no deben tomarse a la ligera. Si no act\u00faa con rapidez, corre el riesgo de recibir una oferta m\u00e1s baja de la que le ofrecen y de la que tiene derecho a recibir.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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